Vendere o affittare casa a Roma: stabilire il prezzo giusto

Il valore delle case e degli appartamenti a Roma e provincia varia notevolmente da zona a zona. Se possiedi un immobile nella capitale e desideri venderlo o affittarlo, non puoi fare a meno di conoscerne il valore di mercato...
del 18/10/23 - di Diana Cecchi

Il valore delle case e degli appartamenti a Roma e provincia varia notevolmente da zona a zona. Se possiedi un immobile nella capitale e desideri venderlo o affittarlo, non puoi fare a meno di conoscerne il valore di mercato. Questo non rimane stabile nel tempo, ma può salire o scendere, segnando forti picchi in positivo o in negativo.

Secondo i dati disponibili, nel corso degli ultimi 9 mesi il valore medio degli immobili romani è salito del 4,7%. I quartieri che fanno registrare le valutazioni più alte sono la Circonvallazione Gianicolense e il Rione XXII Prati, mentre le più basse si trovano in provincia. Prendendo in considerazione tutta la provincia di Roma, il prezzo medio di vendita si aggira attorno ai 329.000 euro per le case e ai 249.000 euro per gli appartamenti, i quali corrispondono rispettivamente a 2.372 €/m² e a 3.387 €/m².

Per quanto riguarda il costo medio degli affitti, se valutati al metro quadro, corrispondono a 140 € annui per le case e a 184 € annui per gli appartamenti.

Naturalmente, questi sono dei valori medi e possono fornirti un’indicazione generale circa il valore del tuo immobile, se desideri consultarli più nel dettaglio clicca qui.

In cosa consiste la valutazione di un immobile online

Consultare i valori medi del mercato immobiliare di Roma, suddivisi in base alla zona, al tipo di immobile e al numero di locali, ti permette di capire quanto potrebbero valere la tua casa o il tuo appartamento.

Questo valore è però puramente indicativo. I fattori da prendere in considerazione per ottenere una valutazione quanto più possibile completa e accurata sono numerosi e comprendono alcune caratteristiche che riguardano solo ed esclusivamente il tuo immobile. Tra queste rientrano ad esempio:

• 
  

  l’anno di costruzione;

  
  


• 
  

  l’anno in cui sono stati effettuati degli interventi di ristrutturazione;

  
  


• 
  

  la presenza di un giardino, di un balcone o di un terrazzo;

  
  


• 
  

  lo stato conservativo.

  
  

Nel momento in cui decidi di effettuare una prima valutazione del tuo immobile online, devi tenere a portata di mano tutti i documenti relativi all’immobile, così da poter rilevare prontamente tutti i dati richiesti all’interno del form.

Il sistema di valutazione tramite internet richiede pochissimi minuti e, grazie a una tecnologia di IA che utilizza la regressione statistica, ti fornirà rapidamente un report completo e abbastanza approfondito.

Quando richiedere l’intervento di un esperto

L’utilizzo delle piattaforme di valutazione immobiliare online è solo il secondo passo che potrai compiere per capire a quanto potresti vendere o affittare la tua casa romana.

Benché calcolato a partire da dati reali, il risultato ottenuto tramite la piattaforma di valutazione online può essere migliorato ulteriormente. In che modo? Semplice: richiedendo l’intervento di un esperto.

L’azienda scelta per la valutazione invierà sul posto un professionista che effettuerà un accurato sopralluogo e rileverà tutti quei piccoli particolari che non erano ancora stati presi in considerazione. Per fare un esempio, non si limiterà a sapere se e quando hai effettuato degli interventi di ristrutturazione, ma valuterà la qualità dei lavori e il loro impatto sul valore e sulla fruibilità dell’appartamento o della casa.

Dai rumori al paesaggio, saranno molti gli aspetti che l’esperto valuterà prima di redigere un report completo e accurato, il quale prenderà anche in considerazione i prezzi di vendita o affitto di immobili simili situati nella stessa zona.

Vendere o affittare casa a Roma: cosa fare una volta ricevuta la valutazione

Dopo che avrai ottenuto una valutazione precisa e avrai deciso se vendere o affittare l’immobile, potrai compiere il passo successivo e pubblicare degli annunci. A seconda dei casi, potrai decidere di fare tutto da solo, occupandoti non solo degli annunci, ma anche di fissare le visite e di far vedere la casa ai potenziali acquirenti o inquilini, oppure potrai appoggiarti a un’agenzia immobiliare. In questo caso, non dovrai fare altro che attendere le prime proposte di acquisto o affitto e valutarle.

Photo by: Foto di Aliona & Pasha

© Pensi che questo testo violi qualche norma sul copyright, contenga abusi di qualche tipo? Contatta il responsabile o Leggi come procedere