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| Scheda programma |
| Nome programma: | Affitto o mutuo? Conviene acquistare casa? |
| Descrizione: | Vediamo di ragionare sul grande dilemma di molti italiani: meglio pagare l'affitto o le rate di un mutuo acquistando casa? Il calcolo è tutt'altro che facile ma con questo programmino è possibile farsi un'idea piuttosto precisa; non solo... in certi casi possiamo trovare una soluzione che ci consenta di risparmiare. I dati richiesti dal programma sono: quelli di mercato e catastali (la rendita catastale, rivalutata o meno che sia), il valore di mercato dell'immobile e la quota di tale valore che è può essere finanziata dalla banca mediante mutuo (occorre specificare se la vendita è agevolabile fiscalmente ai fini delle imposte ipotecarie, catastali e di registro), i dati della locazione (canone mensile a contratto libero o concordato, spese di amministrazione mensili medie), le condizioni contrattuali del mutuo (tasso annuo nominale e durata del mutuo), dati fiscali ai fini dell'IRE (imposta sul reddito che è assunta con aliquota del 23% per semplificare) e dell'ICI (in particolare l'aliquota ordinaria, quella agevolata e la detrazione per la prima casa). E' possibile rinvenire questi dati al catasto, in banca, in comune, dal proprietario dei muri (soprattutto per il prezzo di compravendita) e dal notaio. Sulla base di questi dati il programma calcola e confronta il canone di affitto con le rate mutuo (e indica la convenienza, anche tenuto conto degli interessi che dovranno essere pagati), il capitale in contanti necessario all'acquisto (comprensivo di anticipo al venditore, stima spese notarili, imposta di registro, imposta ipotecaria, imposta catastale) e le spese di gestione (che tengono conto non solo delle spese di amministrazione, ma anche dell'imposta sul reddito derivante dalla proprietà e dell'imposta comunale sugli immobili). Non dovrebbe essere difficile scoprire che con un mutuo a lungo termine potreste avere un esborso mensile minore che a pagare i canoni al proprietario. Il programma necessita di MS Excel 2003 o sup. ed è fornito con licenza expireware, senza alcuna garanzia di corretto calcolo di nessun dato. Ne è vietato l'uso professionale. All'utilizzatore è fatto carico, in particolare, di verificare le variabili ed i conteggi fiscali per i quali non è offerta alcuna garanzia di aggiornamento. REQUISITI: Il programma funziona su MS Excel versione 2003 o superiore e, se installato, necessita di soli 284KB di spazio su disco. |
| Versione: | 1.0 |
| Dimensioni file: | 284 Kb |
| Piattaforma: | Win |
| Sistema Operativo: | Win9X, Win2000, Win Me, Win XP o sup. |
| Hardware richiesto: | |
| Software richiesto: | MS Excel 2003 o sup. |
| Anteprima: | 
Vedi schermata programma |
| Pagina download: | 
Clicca per la home del programma |
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Nota: Dati, informazioni e links sono forniti direttamente dagli stessi programmatori. Freeonline non effettua nessun tipo di controllo sulla qualità e non si ritiene quindi responsabile su eventuali problemi derivanti dal loro utilizzo. |
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