Per la surrogazione e la portabilità del mutuo sono stati previsti dei termini entro i quali le banche devono adempiere.
Come procedere alla surrogazione del proprio mutuo con la banca a costi zero ed in tempi ridotti
Vi esponiamo l'iter procedimentale da seguire per la surrogazione del mutuo.
In primis sarà necessario prendere contati o farsi proporre un nuovo contratto di mutuo da un nuovo istituto di credito. Nell'approfondimento troverete quali sono gli elementi da tenere sotto controllo per decidere il mutuo migliore, o almeno migliore di quello di prima.
La nuova banca ci fornirà la provvista necessaria alla estinzione del vecchio mutuo con un assegno circolare non trasferibile da consegnare alla precedente banca per l'estinzione del precedente mutuo e facendone apposita dichiarazione.
Se vi sono iscrizioni di ipoteche si procederà in modo analoga attraverso l'apposizione a margine delle ipoteche da parte della nuova banca della data, dell'importo del mutuo residuo e di altri dati.
In questi tre anni il decreto anticrisi è stato innovato imponendo tempi più stretti per la surroga del mutuo in modo da passare a mutui più vantaggiosi in termini di spread e di tempi di recupero.
Il decreto Bersani ha introdotto la surroga in modo tale che i soggetti che avevano un contratto di mutuo con banche e istituti di credito, potevano surrogare altra banca nel contratto e obbligando le banche a non inserire nel contratto la clausola di non surrogabilità del mutuo stesso.
L'istituto della surroga in pratica ci permette di cambiare banca e farlo a costo zero e impedire alle banche stesse di ritardare i tempi del cambio ma soprattutto senza costi o spese aggiuntive Nell'approfondimento potrete vedere in pratica come vanno le cose.
Potranno essere riaddebitate solo eventuali oneri tributari ma non ve ne dovrebbero essere se non in misura minima.
Vi ricordiamo che tra le spese, costi ed oneri che devono restare a carico della nuova banca sono ricompresi anche gli oneri notarili.
Vero è che con il nuovo contratto di mutuo non sarà possibile rinegoziare l'importo del mutuo che dovrà restare quello iniziale.
La novità per quello che riguarda la surrogazione e la portabilità risiede nell'introduzione di un termine fisso entro cui le banche originarie devono procedere alla consegna di tutta la documentazione che vedremo nell'approfondimento dell'articolo e che scatta dal giorno in cui la banca cessionaria o subentrante notifica la richiesta alla banca originaria con la richiesta di avvio delle procedure di surrogazione.
La corretteza della norma risiede anche nel fatto di aver posto a carico delle banche che si rendono negligenti e che non osservano le nuove disposizioni di versare delle sanzioni care a titolo di risarcimento del danno nelle tasche dei contribuenti. Per sapere quanto potreste chiedere ed il calcolo del risarcimento e le modalità per richiederlo potete visionare l'articolo di approfondimento sulla surrogazione e la portabilità del mutuo.

Link: Guida fiscale alla surroga e alla portabilità del Mutuo